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(新闻)退欧威胁冲击英国房市房产基金巨头中止赎回

2022-05-27 来源:舟山农业机械网

英国公投决定退欧最先冲击的是英镑和股市,接下来金融市场应该紧张英国的房产泡沫。面对投资者因害怕房地产市值缩水而掀起的赎回高潮,英国最大房产基金之一StandardLifeInvestments英国房地产基金从昨日起暂停所有交易。

英国大型资产管理机构StandardLifeInvestments宣布,旗下房产基金因“异常的市场环境”,从当地时间7月4日中午12点起中止一切交易。StandardLifeInvestments的声明称,中止交易是为了保护所有基金投资者的利益,避免损害投资回报。据英国《经济学人》金融市场专栏Buttonwood,StandardLifeInvestments在声明中提到:

“英国商业房地产市场在(公布退出)欧盟的公投结果之后面临不确定性,赎回申请随之增加,由此做出此(暂停交易)决定。”

StandardLifeInvestments房产基金的投资者将至少28天内无法赎回资金。因为上述声明称,将根据实际情况尽快恢复交易,将每28天进行一次审查。

英国《金融时报》称,StandardLifeInvestments的房产基金管理资产规模29亿英镑,是英国第三大面向散户的开放式房产基金。现在该基金不得不抛售所持房地产,筹集足够资金应对赎回大潮。

事实上,自英国退欧的公投结果出炉以来,离开欧盟后伦敦吸引投资的能力就遭到质疑,国内商业房产一直面临贬值的压力。

Buttonwood专栏提到,鉴于公投退欧给市场带来的不确定性,Henderson、Aberdeen、LegalGeneral、MG和StandardLifeInvestments等英国开放式房产基金都进行了“公允价值调整”,将所持房产的价值减记%。一些商业房地产信托(REIT)和房产基金甚至价值减幅达到20%。

同在7月4日,金融数据供应商Markit公布的6月英国建筑业PMI由5月的51.2降至46,创2009年以来新低。

在退欧公投对英国房产市场的冲击中,持有伦敦中心区物业的房产基金最受打击。上周五《金融时报》报道称,在英国公投决定退欧后,已有超过6.5亿英镑的伦敦金融城商业房产交易告吹,其中包括德国资产管理公司UnionInvestment拟以约4.65亿英镑收购38.9万平方英尺地标性写字楼的交易。

BBC则是提到,上周新加坡第三大银行大华银行(UOB)决定暂停对伦敦房产的贷款项目,并称此举是回应英国决定退欧产生的不确定性。

投资顾问公司HargreavesLansdown的高级分析师LaithKhalaf预计:“我们现在可能看到新一波无法迅速结清房产基金投资的投资者,上一次目睹此景还是在金融危机期间。"Khalaf指出,投资者撤资可能对商业房产价格施加“下行压力”,“风险在于,这会制造恶性循环,立即导致更多投资者抛售房产,直到市场情绪稳定为止。”

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